قفزة قياسية في اسعار فوائد الرهن العقاري الامريكي تضغط على سوق الاسكان

شهدت تكاليف الاقتراض العقاري في الولايات المتحدة ارتفاعا ملحوظا لتصل الى مستويات غير مسبوقة منذ فترة طويلة، حيث كشفت جمعية مصرفيي الرهن العقاري ان متوسط سعر الفائدة على القروض الثابتة لمدة 30 عاما صعد بمقدار 6 نقاط اساس ليصل الى 6.85 بالمئة، وهو اعلى معدل يسجل في هذا القطاع منذ منتصف العام الماضي.

واوضحت البيانات الصادرة ان هذا الارتفاع جاء مدفوعا بشكل مباشر بزيادة عوائد سندات الخزانة الامريكية، التي تأثرت سلبا بمخاوف الاسواق من تضخم الدين العام الذي كسر حاجز 40 تريليون دولار، اضافة الى حالة التنافس الشديد على السيولة النقدية من قبل الشركات الكبرى الموجهة نحو مشاريع الذكاء الاصطناعي والبنية التحتية.

وبينت التقارير الاقتصادية ان حالة عدم اليقين الجيوسياسي، لا سيما التوتر المتصاعد بين واشنطن وطهران، ساهمت في تعزيز مخاوف التضخم، مما يجعل بقاء الاسعار فوق مستهدف الاحتياطي الفيدرالي البالغ 2 بالمئة امرا مقلقا للمستثمرين وصناع السياسة النقدية على حد سواء.

واظهرت الاحصاءات ان هذا الصعود في اسعار الفائدة انعكس سلبا على حركة السوق، حيث تراجعت عمليات اعادة تمويل القروض بنسبة 6.2 بالمئة، بينما انخفض اجمالي طلبات الرهن العقاري التي تشمل شراء المنازل الجديدة بنسبة 2.7 بالمئة، مما يشير الى حالة من الركود بدأت تسيطر على المشترين المحتملين.

واضاف المحللون ان الانظار تتجه الان نحو بيانات التضخم المرتقبة، بما في ذلك مؤشرات اسعار المنتجين والمستهلكين، والتي ستلعب دورا حاسما في توجيه قرارات مجلس الاحتياطي الفيدرالي خلال اجتماعه القادم، خاصة في ظل رهانات الاسواق التي اصبحت تميل نحو احتمالية رفع الفائدة بدلا من تثبيتها، في وقت يتجاهل فيه الفيدرالي المطالبات السياسية بخفض اسعار الفائدة.